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诉讼后强制执行。最两年执行力度加大，效果明显。但前提是要把案子打赢。您陈述的情况还不是很清楚，能不能打赢还不敢确定。主要是您说的抵押是不是律师理解的法律意义上的抵押，是不是办法了抵押登记？借款有没有合同或者借条，事实有无争议？有没有诉讼时效的问题？问题还不少，首先是能不能打赢的问题，然后才是老赖如何执行的问题。金额不小，对个人家庭来说是件大事。建议您带上相关材料找律师当面咨询。这里存在两上法律关系。要先解决第一个，买卖合同关系，能否以及是否主张房屋买卖合同撤销或变更的问题，然后才是第二个，居间服务合同关系，能否以及是否主张退居间服务费以及赔偿损失的问题。即，要先定房子你打算怎么处理？中介的过错的事实问题需要抓紧时间固定证据，如果有必要最好做公证证据保全。北京的房子，标的额应该不小，对个人来说是件大事，建议您带上买卖合同及居间合同以及其他相关证据材料当面咨询律师。必须看合同才能给出进一步的分析和建议。还要律师需要沟通您的诉求同时您的诉求可能也需要在与律师的沟通商量的过程中才逐渐清晰确定。