买房买房买房！_房产观澜_论坛_天涯社区
我忽悠大家继续买房，没有最高只有更高，留个纪念，十年后看看我说的是否对。 1）北上广房价继续涨。原因，货币贬值。人民币不贬，其他的货币也贬。 2）老实人最终获利。有些人不买房是因为他们聪明，目前老实巴交的普通人基本都有了房，坐享了房子升值，也付出自己的汗水和劳动。那些想逢低抄底的，洗洗睡吧。 3）房产一倒，经济倒一半。房产倒下，什么电视洗衣机装修地条钢产业，全灰飞烟灭。 本人无房族，只是有些粗浅的看法，准备背贷买房。评论 死里逃生之人：我的意思是，世界货币均会贬值。人民币不贬值，其他货币也会贬值，然后把矛盾转嫁到中国，所以，人民币必然贬值。没人拦你买房啊，有需求又有财力就买，有什么好纠结的？难道为了等房价下降就不结婚了？婚丧嫁娶时时刻刻都有，哪个阶段都有买房人，个人看需求和财力了，和忽悠有毛关系啊！未来N年只要大脑正常，肯定不会捅破房地产泡沫，房价还会涨。两个模板：日本与香港。放在决策者面前，走日本路或走香港路？1000%不会走日本路。 看大势就不用关注细节了，但是也可以从细节瞎探讨一下。对房屋收税（不管这个税是什么名字）的影响分析： 从经验上看，只要税率到1%，房价就会停涨。1%税+2%存款利率+预期的和接近通货膨胀。税率到3%，房价直接50%腰斩。 1%，对想进场的无房者不解渴；3%才理想。3%房屋税，全中国房产50%价值灰飞烟灭，结果是银行坏账，企业三角债，该交税的没钱只好拖欠。结果就是相关部门成为替罪羊。库存去了之后，银行还坏什么账，有广大屁民接盘，涨价的时候能还得起贷，跌价的时候照样能还的起贷。房子不好卖了，财政就靠房产税来撑了评论 lyf8017：哥子，你咋想的喃！房价崩了，还不起房贷就直接不还了！银行把房子拿出来拍卖抵账，房价都蹦了，还能拍卖多少喃？剩余的钱不做坏账处理还能怎么处理？分析结果是，即使收税，1%的房屋税比较靠谱，那么，至少房价不会跌，该买的赶紧买。 我认为最大可能性是不实施房屋税。原因如下： 1990年，人均月工资150元，房价900元/平米；目前人均月工资1万元，房价6万。房价控制从客观看相当不错，而且居者有其房。 目前经济问题是钱进不了实体经济，却去炒房。问题的根源在实体经济的环境恶劣，炒房是被动背锅。所以决策者目前的首要任务是管好各地的官僚，少伸手，多办事。种棵树，前五年付出，后十年才能有收益。直接雁过拔毛，实体经济没戏。成都与重庆的房价，为什么黄某某临离职说重庆房价要涨？后悔药。 假设：重庆房价不涨维持1万。成都房价涨到3万。 有两套房的成都人，或许有一部分卖掉一套，去抄重庆。一套变三套。 重庆人吃哑巴亏。 表面上重庆大家挺舒服，实际上是个安乐死的过程。 所以各地政府第一任务把房价催起来，第二限制外地人进入本地捞金。什么房子不能买。 1、环境差的房子。大烟囱、工厂区、垃圾场、臭水沟、菜市场、闹市区、火车站、汽车站等。 2、风水差的地方。密集高压线、马路直冲、高架桥、诡异高层建筑旁、设计像刀把、看上去觉得别扭等。 3、开发商差劲的楼盘。尤其是首次开发楼盘的开发商，问题多去了；资金实力不雄厚的开发商；不专业从事建筑及地产的开发商；挂名开发商（没有实力的开发商，挂品牌开发商的名，给予品牌开发商品牌使用费） 4、过小或过大的房子。 5、很偏的房子。 转帖的，留着看。（转帖）楼主：看西山的子房 时间：2017-07-20 11:20:05 什么人被淘汰？首先从低级白领、三本狗开始。 没有竞争力的，一般都在一两年内淘汰； 有竞争力的，恭喜你，租房保障条例就是给你们的。你们绰号“干电池”！ 存在意义是给城市供电，你的每一次吃喝玩乐、消费娱乐，活跃了城市经济，你的越来越高的房租供给了原著群体，你的每一次加班辛苦，为城市添砖加瓦...... 然而，没人告诉你老了怎么办，看过耗尽能量的电池吗？ 西方大城市租房率不是一直很高吗，比中国高多了，看看他们的办公室白领老了，是不是很多离开了伦敦纽约......全世界的过期干电池都是一样。至贡献自己电量最好的一段时光这是否也是很多人在一线工作，在家乡城镇买房的心里动机呢？但徒费几十年空置最不划算，等回去住时房也老了；不如一线买个老破小，就算到时候退休回家，卖掉老破小，回去也能买个更大的新房，这边还能省租金；我炒股没水平，只好看看房子。 目前房价下跌，是多重力量的共同结果： 2017年初的XX大，没有提控制房价，引起恐慌。房价如火箭。上层立刻发力抑制房价。 目前， 1）货币发行量紧缩，通过与美元兑换率可以看出来。 2）银行惜贷。银行不做这个房贷生意了。 3）各项限购 4）控制中介那么什么时候火箭再次升空？ 1）人民币已经从6.96升到6.72，升值后出口会受影响，能坚持多久？我认为2年没问题 2）银行减少房贷这个业务，能挺多久？我认为2年没问题。 剩下就是国内经济的大环境，目前要青山绿水不要GDP。 未来两年，可能是各行各业各色人等的艰苦两年。私企业主要有过冬的考虑，量入为出。《暂行办法》第25条，对共有产权房再上市规定了限制，购买共有产权住房满5年的，按市场价格转让所购房屋产权份额，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 按照《暂行办法》的初步推断，假设北京市某地区商品房房屋市场价格每平米6万元，100平方的房屋总价是600万元，该区域的共有产权住房按每平米4万元出让，符合条件的人群只需拿出400万就可以成功购买一套市价600万房子，其中个人产权占比2/3，政府占比1/3。 ++++++++++++ 我解读共有房的概念就是，一般人炒不起100%产权房的时候，政府给你30%产权房，降低炒房门槛。当然，炒房收益你也只能拿走30%。我觉得这个理解不对，这个房子是不能炒的，这个是给人自住的，政府介入也是为了以后你要卖也只能卖给同样符合条件的购买人。等于政府给钱帮助入住，多好啊这个政策。以前的经济适用房，花50-70%的钱给你100%的权益，最后有权的都想去占这便宜，政府亏了30-50%不说，还不落好，现在就你花多少钱给你多少的权利，起码房子比较容易落在有需要的人手中。共有房目前影子还没看到，四环内新盘都没影子，更别说共有房。等四环内出现共有房，估计孙子都要打酱油了。 另一个说法共有房从自住房转化，自住房貌似都与河北隔河相望。所以什么咖啡馆停车位，我觉得问题不大。猜测未来统治层的思路： 北京将被建设成国际都市，万国朝圣的世界之都！！！重要的事情说一遍！！世界顶级企业顶级财阀顶级富豪的第二家园。 穷人普通家庭都会被清理出四环，污染类产业被清理出北京周边，被清理出河北省。关注一下河北的限购情况，就能判断出大概方向。关注北京2017年冬天的雾霾，就可以推测整改的力度。 现在限购房贷的各种措施，就是告诉普通人：没有钱，你就走吧，越远越好。在北京有房的，也未必有什么好结果。我猜测拆迁后回迁将成为历史。北京首套房贷利率最高上浮15% 不排除进一步收紧 2017年08月11日11:02 北京商报 350 京城首套房贷利率最高上浮15% 京城房贷还在持续收紧。继今年银行数次大面积上调首套房贷利率后，8月10日，北京商报记者走访发现，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。 两银行网点最高执行1.15倍利率 8月10日，北京商报记者在走访部分银行网点时发现，个别银行进一步上调了首套房贷利率。 据建行一位信贷经理介绍，自今年7月1日起，该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格，最低为基准利率，最高在基准利率基础上上浮15%。进一步来看，比如个人信用记录较好，享受基准利率的可能性就更大。不过，该经理也表示，目前尚未有过上浮15%的情况，“因为上浮10%，可能购房者就不接受了”。 无独有偶，民生银行(8.180, -0.16, -1.92%)的一位信贷经理也表示，该网点的个人首套住房按揭贷款已经在基准利率上上浮15%，且“执行有一段时间了”。北京商报记者随后问询民生银行北京分行，相关人士称，北京分行目前对首套个人住房贷款仍执行基准利率上浮10%的标准。与上述两家银行网点上浮房贷利率不同的是，平安银行(10.020, -0.60, -5.65%)一家网点的客户经理告诉北京商报记者，该行不少网点从去年起就已经暂停了个人住房按揭贷款，只做信用贷款，额度最高50万元。 针对房贷利率的调整，北京商报记者了解到，一般银行分行会给予一个指导价格，各网点再根据自身情况，在一定幅度内进行调整。2016年10月，北京商报记者在一次房贷调查中就曾发现，某总部位于北京的股份制银行，在中关村(7.030, -0.07, -0.99%)地区的一家支行自主对房贷折扣进行定价，一直执行首套房贷上浮10%的政策。 今年已第五波上调 今年以来，京城楼市的首套房贷利率已经历了四次调整。先是在元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折；3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。 在第四波调整时，虽有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，在基准利率上上浮5%-10%，但多数银行并没有动作。 房贷进一步收紧的风声一度消散。不过，就在8月10日，市场又有消息称，某股份制银行北京分行相关人士透露，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。 北京商报记者当日问询多家银行和机构，并未证实有这份文件。易居研究院智库中心研究总监认为，商业银行有进一步上调房贷利率的可能性，但银行系统专门为此出台新的政策，可能性并不是太大。换句话说，类似调整会基于具体银行自身的业务而展开。 不排除进一步收紧 尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的，是银行放贷周期的普遍延长。 据机构的统计，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。 而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。一位分析人士对北京商报记者表示，叠加今年资金成本上行，以及房地产风险加剧、银行提高风险控制的因素，各家银行都有继续上调房贷利率的可能性。 严跃进还提到，从近期的情况看，商业银行的约束明显在增加，规范性也在提高。过去两年商业银行的贷款政策相对宽松，这降低了很多企业的资金成本，但同时，各类高杠杆和资产泡沫的风险开始增加。最典型的就是银行的部分房贷缺乏有效审批，风险进入了一些投资投机购房交易过程中。若房价出现下跌或调整，那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。 一位银行信贷人士进一步称，今年监管层反复强调“房子不是用来炒的”，限购限售政策频出，建议购房者如果决定了就抓紧申请贷款，“再犹豫的话，说不定银行贷款利率还会进一步抬高”。 北京商报记者 崔启斌 程维妙 ======= 不许买房！！不许置换！！中国房子与美国房子比较，最大差别是持有成本低。 首先，美国地大，社区布置松散，家家有花园绿地，水电气基建维护成本高，羊毛出在羊身上。业主要出钱。 其次，中美政策不同。美国的房地产税是社会的基石，把房子变成消耗品。每年2.5%的税及杂费。美国房价本身就等价于首付款，税费相当于分期付款。美国人的财产存于股市，而不是房市。美国的股市倒下，美国经济就灰飞烟灭。未来十年可能会出大危机。美国已经到了危机的边缘。 世间万物发展都是量变到质变的过程，房价平稳两年，跳上一个台阶，或者跳下一个台阶（目前北京没有出现过）。一直是科员，某一天变成经理；一直是CEO，某一天失业。量变到质变。 从大局上看，美国也快了。 美国是世界霸主，美元是世界货币基石。美元由于其基石作用，不断被冲蚀，举个例子：美国想贬值美元，降低美国产品价格，提高销售竞争力，扩大就业。但是，欧元人民币日元，同时按照美元基准贬值，美国就无法贬值美元。机车机械市场被欧日瓜分；电子被中韩瓜分，衣服鞋帽被东南亚瓜分。美国现在生产什么？1金融2军工3社会服务（餐饮服务）。这三项本质上非常脆弱。目前，美国的社会保障资产全部集中于美国股市，类似于某东方大国（超发的货币都进入房地产），超发的美元则进入美国股市。美国政府想要加息压股市，总无法得逞。越走越高，危险系数加大。 未来世界各强国会主动帮美国减少危机发生的几率。因为美国倒了，人民币欧元日元就会替代美元，受到冲蚀，而目前各强国经济体没有做好准备。 未来十年大概率：欧元人民币日元美元同时减少发行量，减少超量货币，减少美国崩盘的概率。 但是，量变到质变。有些事情或许会突然发生。很多人说美国利用美元掠夺世界资产，全面看未必如此。目前正深受其害。 美国也超发无数美元，当前世界产能全面过剩，各国均危机重重，没有投资机会。所以，美元回流美国，推高股市。乐观的看，道指会从目前23000，直上35000 。然后，就没有然后了。除非有新政策造成房主对未来预期降低而出手房子， 否则，房源会越来越少。 首先，转空头的房主没房可卖了；其次，置换房主已经没有机会置换，也就不能出手已有住房。 从现在到年底，就是一个平稳过程。 等到年底公租房出现，房价就会涨。原因： 公租房会拉低房价，这样统计数据就会偏低，这样全产权房会特立独行地上涨。 公租房出现的越多越早，留给空头的时间越少。 除非置换，目前情况下只有脑袋进水的房主才会卖房。卖什么卖？租出去，等着拆迁补偿款就够了。最后一句话比较含混。我的意思是，持有房产的人不要卖房，扛上70年，收70年的房租。70年里如果拆迁，可以收到大量的拆迁款。有拆迁款保底，担心什么房价下跌？@体制裱糊匠 2017-08-20 07:12:51 《将进酒·听忠言》 君不见，房价几百到几万，已至十万不复还？ 君不见，似有空城千千万，房价亦如射导弹？ 空空个个是好汉，云淡风轻待崩盘； 天生我才必有房，纵然无有首付款； 桥洞泡面不为意，一折归零势必现。 房空空，装看官，望房叹，把泪含。 听我歌一曲，傻空租奴纳忠言： 房价几百汝言贵，转眼就至好几千； 众人皆知买房晚，纷纷挤破众楼盘。 央妈放水再翻番，...... ----------------------------- mark@高级工程狮 2017-08-20 05:58:56 除非有新政策造成房主对未来预期降低而出手房子， 否则，房源会越来越少。 首先，转空头的房主没房可卖了；其次，置换房主已经没有机会置换，也就不能出手已有住房。 从现在到年底，就是一个平稳过程。 等到年底公租房出现，房价就会涨。原因： 公租房会拉低房价，这样统计数据就会偏低，这样全产权房会特立独行地上涨。 公租房出现的越多越早，留给空头的时间越少。 除非置换，目前情况...... ----------------------------- 买二手房，利率上升，贷款贷不出来，怎么操作？？房价上涨是必然。但是目前紧缩，未来半年股市如果有点行情，则印证了目前房价停止的原因。一旦紧缩结束，股市崩塌，房价又会上升。呼吁：赶快去买今年还没有涨的股票。 不许买房，实业收缩，不许海外后，大量资金正在走进股市。 买了股票就放着。那些翻倍的，不管业绩如何多不要买了，不要为他人抬轿子。 不要让现金贬值。等机会再进房子。近期某币兑美元大涨，突破6.45。大家都看到了，对外向型经济的帝国会有一定的压力。 偏偏无人关心外向型企业在汇率和环保双杀下的死活。 饿了，就要说饿了，赶紧吃，否则会饿死；饱了，就要说饱了，别再吃，否则会被撑死。 帝国如此之大的经济体，目前或许已经有点不舒服，但是，要展示出很舒服的模样。 为控制房价，某币目前控制发行量，贷款都拿不到额度，某币少了，自然奇货可居，升值了。 升值的结果抑制出口，减少就业。某币下两周可能疯涨，进入快速拉涨过程。股市也同样疯涨。 让我们拭目以待。房价的涨跌，与人类出生长大衰老死亡本质一样。 不是以人的意志为转移的。 一个人营养好了，会长高一些，长寿一些。 一个人营养不好，长矮一些，早死一些。 这就是房价。为啥房产税不会实施？ 房产税实施弊大于利。 一旦房产税，房价就不会再涨，百姓有闲钱，有闲钱就会出事；百姓没有财富囤积的出路，就不会努力还贷干活。经济会逆转，向下。 新加坡看房价涨，搞了一次房产税。才两年，现在取消了。但是造成的负面影响已经无法消除：经济彻底萎靡，人心灰意懒；百姓总觉得房产税还会降临，都想跑到马来去，资产外流。目前世界资本流动性增强，以后会越来越强。新加坡失去信誉，富人先走，中产紧跟，剩下的就是老弱病残，吃光老本。新加坡掌权者印度人比例很高，看看印度人占统治地位的国家与公司就知道新加坡的下场。@高级工程狮 2017-09-06 19:52:53 呼吁：赶快去买今年还没有涨的股票。 不许买房，实业收缩，不许海外后，大量资金正在走进股市。 买了股票就放着。那些翻倍的，不管业绩如何多不要买了，不要为他人抬轿子。 不要让现金贬值。等机会再进房子。 ----------------------------- 前面让买房，现在又不让买，变的有点快。炒股挣钱的人太少，敢沾吗·下了个外汇模拟，瞎玩的。留个纪念。 一、马蒂—舒华兹 简介： 冠军交易员，起初交易的十年，经常亏损，长期处于濒临破产的边缘，1979年之后成为一个顶尖的交易员。他一共参加过10次的全美投资大赛中的四个月期交易竞赛项目，获得9次冠军，平均投资回报率为210%，他赚到的钱几乎是其他参赛者的总和。 他认为最重要的交易原则就是资金管理。 观点1： 假如我错了，我得赶紧脱身，有道是留得青山在，不怕没柴烧。我必须保持实力，卷土重来。 观点2： 无论你何时遭受挫折，心中都会很难受，大部分交易员在遭受重大亏损时，总希望立即扳回来，因此越做越大，想一举挽回劣势，可是，一旦你这么做，就等于注定你要失败。在我遭受那次打击之后，我会立即减量经营，我当时所做的事，并不是在于赚多少钱来弥补亏损，而是在于重拾自己对交易的信心。 观点3： 任何人在从事交易时，都会经历一段持续获利的大好光景，例如我能连续获利12天，可是最后我一定会感到很疲累，因此我会在连续盈利或者重大获利之后立即减量经营。遭逢亏损的原因通常都是获利了结之后却不收手。 二、麦可—马可斯 简介： 天才交易员，1969年至1973年期间，常常把自己的钱亏得精光，处于借钱，赔光，借钱，赔光的公式中。1973年之后，开始走向成功的交易道路。 1974年8月进入商品公司担任交易员，公司给予3万美元作为交易基金，大约十年后，这笔基金收益率约为二千五百倍，扩大为8000万美元。 他认为，交易最为重要的一项就是有耐性。 观点1： 我之所以会不断的亏钱并亏个精光，最主要的原因就是耐性不够，以致忽略交易原则，无法等到大势明朗，就贸然进场。 观点2： 今天符合获利原则的交易机会已经越来越少，因此你必须耐心的等待，每当市场走势与我的预测完全相反时，我会说：原本希望趁这波行情大赚一笔，居然市场走势不如预期，我干脆退出。 观点3： 你必须坚持手中的好牌，减少手中的坏牌，假如你不能坚持手中的好牌，又如何弥补坏牌所造成的损失？有许多相当不错的交易员，最后是把赚到的钱全数吐了出来，这是因为他们在赔钱时都不愿意停止交易，我在赔钱时我会对自己说：你不能再继续交易了，等待更明朗的行情吧。而当你拿到好牌的时候，则要有耐性的拿着，否则你一定无法弥补拿到坏牌所输掉的钱。 三、汤姆—包得文 也认为交易中最为重要的就是耐性。他的观点是： 观点1： 很多交易员最常犯的错误就是次数太频繁。他们不会慎选适当的交易时机。当他们看到市场波动时，就想进场交易，这无异是强迫自己从事交易，而不是居于主动的地位耐心的等待交易良机。 观点2： 我们之所以能够获利，是因为我们在进场之前已经耐心的做了很多工作。很多人一旦获利之后，他们就会对交易掉以轻心，操作就开始频繁起来，接下来的几笔亏损会让他们无法应付以致导致庞大的亏损，甚至老本都亏回去。 四、布鲁斯—柯凡纳 简介： 纵横全球的外汇交易员。1978年至1988年，平均年回报率为87%，就是说当初你投资2000美元到他的基金，10年时间你的投资可以成长到200万美元。 他认为，交易最重要的就是风险控制。 观点1： 每当我进场时，总会预先设定停损点，这是唯一可以让我安心睡觉的办法。我总是避免把停损点设在市场行情可能轻易到达的价位，如果你分析正确，市场行情就绝不可能回档到停损价位。如果行情到达停损点，那么就表示这笔交易犯了错误。 观点2： 我最糟糕的一笔交易就是源于冲动。根据我的交易经验，从事交易最具有破坏力的错误，就是过分冲动，任何人制定交易都应该根据既定的交易信号进行，千万不要因为一时冲动而仓促改变交易策略。因此，不要冲动是风险控制的第一码事。 观点3： 我要强调，从事交易必须学会控制风险，你得做最坏的打算，因此，你必须小量经营，把每笔交易的亏损控制在资金的1%—2%之间。 五、理查—丹尼斯 简介： 理查—丹尼斯，商品交易的传奇人物。于1960年代末期进入商品交易行业，刚开始几年，经常把钱亏光。1970年之后，开始走向成功的道路，20年中，他把400美元变成一笔约为2亿美元的财富。 他认为交易最重要的就是平静。 观点1： 我从事交易已经有20多年，若非早学会了保持平静，我早就会被交易生涯中的大起大落给逼疯了。交易员就像拳手，市场随时都会给你施以一番痛击，你必须保持平静。当你亏损时，说明情况对你不利，别急，慢慢来，你必须把亏损降到最低，尽可能保护自己的资本，当你遭受重大损失时，你的情绪必定大受影响，你必须减量经营，隔一段时间再考虑下一笔交易。 观点2： 无论我是大亏还是大赚，我都会保持心里平静，每天坚持分析每一笔交易，看看有没有违规的情况发生，对于好的交易，好好思考为什么会成功，对于不好的交易要自我检讨，找出症结所在。因此，你要想一直都做得很好，必须在平常就非常在意自己的每一笔交易。 观点3： 几乎人人都可以列出我们所传授的80%的交易规则，可是他们无法叫人在市场不稳定的时候如何坚定这些规则，因此，平静的执行交易规则，应该可以让你把握到历史以外的大部分行情。 六、马可—威斯坦 简介： 马可—威斯坦，全胜交易员。曾经做过房地产中介，后来才做交易员，刚刚开始4年多的时间，亏钱简直就像丢钱，一次次的亏光，一次次的重新存钱。经过4年多时间的失败经历，开始走向成功的道路，一直保持极高比例的获利率，一个知情人士透露，曾经观看了他的100笔交易记录，其中只有几笔是亏损的。 他认为交易最重要的就是时刻保持谨慎。 观点1： 我为什么能够达到如此高比例的获利率？那是因为我害怕市场的诡谲多变，我发现成功的交易员通常都是畏惧市场的人，市场交易的恐惧心理，让我必须慎选进场时机。大部分人都不会等到市况明朗后才进场，他们总是在黑夜中进入森林，而我总是等到天亮才进去。我不会在行情发动之前去预测其变动的方向，我总是让市场变动来告诉我行情变动的方向。选择与等待万无一失的机会才发动进攻，否则我只有放弃，这是我最重要的交易原则。 观点2： 不要被获利的喜悦冲昏了头脑，要知道，天下最难的是就是如何持续获利，一旦赚到钱，你就会希望继续赚到更多的钱，这样一来，你就会忘记风险，你就不会怀疑自己既定交易原则的正确性，这就是导致自我毁灭的原因，因此，你必须时刻保持谨慎，亏钱了要十分谨慎，赚钱了要更加谨慎。 观点3： 交易策略要具有弹性，以反应市场的变化，才能显示出你高度谨慎的作战方式。大部分交易员最常犯的错误，就是交易策略总是一成不变，他们常常会说：“他妈的，怎么市场与我所想的完全不同？”为什么要相同呢？生活不总是充满未知数吗？当你的重要停损点被行情破掉的时候，极大可能是遇到震荡行情了或者转变趋势了，这时候你又怎么能继续这个趋势的操作呢？因此，这时你必须非常谨慎等待事情变得更加明朗，而不是贸然的继续操作。 七、保罗—都德—琼斯 简介： 具有攻击性的操作艺术。1984年9月，琼斯以150万元美元创立了都德期货基金，到了1988年10月，该基金已经成长到3亿3000万美元。他具有双重的个性，在社交场合，相当随和，是一位平易近人，谦谦有礼的绅士，在操盘时，下达命令仿佛是一位凶悍残暴的长官。 他认为，交易最为重要的就是自我约束和资金管理。 观点1： 在我一次性的亏了自己70%的资金时，我就决定要学会自我约束和资金管理。在操作的时候，我会尽量的放松心情，假如持有部位对我不利，我就出场，对我有利，我就持长。我现在的心理是如何减少亏损，而不是如何多赚钱。因此，当你操盘情况不佳时，减量经营或者停止经营，当操盘进入佳境时，增量经营，千万不要在你无法控制的情况下，贸然进场交易。 观点2： 每当我做一笔交易时，我总会提心吊胆，因为我知道干这一行，成功来得快，去得也快，每次遭受打击，总是在我洋洋自得的时候。任何事物毁坏的速度远大于当初建造其所花的时间，有些事物要花十年时间才能建造起来，然而一天就可以将其完全毁灭。因此，无论什么时候，我都会严格的自我约束。 观点3： 我最大的缺点就是过于乐观，因此我现在操作时从没有想过每笔交易能为我赚多少钱，而是无时无刻想着可能遭受的亏损，时刻注意保护自己已经拥有的东西。 八、艾迪—塞柯塔 简介： 天才交易员，塞柯塔利用电脑交易系统为客户和自己操作，在1972年至1988年期间，所获得的投资回报率几乎让人难以置信，例如他的一位客户投资了5000美元，到了1988年，资金增长为1250万美元。 他认为交易最重要的就是肯于改变自己，否则你永远无法成功。 观点1： 我认为交易与心理其实是一体的两面。金融市场是一个试探个人心理障碍的好地方。发生在自己身上的事，必定是自己心态的反应。失败的交易员很难改头换面为一名成功的交易员，因为他们根本不会想去改变自己。每位输家的内心深处其实都蕴藏着求输的潜意识，因此，即使获得成功，也会不自觉的破坏胜利的果实。每个人都能在市场上如愿以偿。 观点2： 交易的时候要根据人性的缺陷主动去做好自己，例如我在操作手气不顺的时候，面对亏损，我会不断的减量经营，甚至停止操作，而不是情绪化增加交易活得，希望挽回颓势，因为这样一定会损失惨重，简直是自作孽，不可活。 观点3： 绝大多数人交易的时候都有一种好赌的心理，喜欢重仓位杀进杀出。因此，你一定要在这方面改变自己，古往今来，重仓操作的家伙没有一个是不完蛋的，你必须把自己的每一笔亏损控制在5%以内，当然，2%以内是最好的。根据图表交易犹如冲浪，你不必知道波浪起落的原因，你只要能感觉到波浪涌起的节奏以及掌握冲浪的时机，就可以成为一个冲浪高手。 九、赖瑞—海特 简介： 海特成立了明德投资管理公司，根据统计，该公司的年投资回报率总是介于13%至60%之间，1981年4月份时，该公司的资金只有200万美元，而到达 2005年，已经成长到8亿美元。该公司最大的特色就是不在获取最大的投资回报率，而是透过严格的风险控制，维持投资回报率的持续稳定增长。 海特认为，交易最重要的就是遵循交易系统和风险控制。 观点1： 有些人在赔钱的时候会更改交易系统，而有的人根本不相信交易系统，怀疑交易系统发出的指令，以致经常凭借自己的喜好在市场出入，而我总是遵循交易系统，我从事交易不是为了刺激，而是为了求得胜利，这样的交易也许相当无聊，但却相当有效。当我和其他交易员聚会的时候，他们谈论自己惊心动魄的交易经验时，我总是沉默不语，因为对我而言，每笔交易都一样。 观点2： 明德公司的第一条交易原则就是绝对跟着趋势走，而且要完全的信任交易系统，任何人都不得擅自违反交易系统发出的指令。正因为如此，公司从来就没有失败的交易。其实交易分为四种：成功的交易，失败的交易，赚钱的交易，赔钱的交易。赔钱的交易并不一定是失败的交易，而违背或者不遵从系统交易指令的交易就一定是失败的交易。 观点3： 明德公司的第二条交易原则就是把风险控制到最低，每一笔交易的亏损一定要控制在1%左右。这是一件非常重要的事。你必须了解，你每笔交易的风险越高，就越难控制交易的成绩。只要你能够控制风险，追随市场大势，就一定会赚钱。通常交易系统获利率在40%至50%就是不错的，但是在市场不好的时候，即使是连续失败，导致的损失最多不会超过10%，这就是控制风险的好处。我的观点，买房，未变。 有一套房的人，卖不了。 有两套以上的，卖了买不回。 固定资产一旦变现，就只有两条出路：持币贬值，或者创业归零，无法回头。 为什么这几天出台限售政策？老大发话不许涨，但人民币要放水了，人民币要放水了，挺不住了。 放水后，新年前后物价将大涨。 我前面提过老大说话后的四件事： 1）人行放水 2）银行放贷 3）政府限购限售 4）打击中介 从上到下全面覆盖。 但有些事情非人力控制，首先，只让吃饭不让上厕所，没戏，人行要放水了。@极限风光 2017-07-29 05:13:28 没人拦你买房啊，有需求又有财力就买，有什么好纠结的？难道为了等房价下降就不结婚了？婚丧嫁娶时时刻刻都有，哪个阶段都有买房人，个人看需求和财力了，和忽悠有毛关系啊！ ----------------------------- 来惠州大亚湾买房吧 深圳东进的第一站 紧邻深圳坪山 三面环海 旅游城市 小海13510276004家乡的月亮最圆。 很多人说美国什么房子永久产权，这种屁话骗了人二十年，事实是，美国房子每年需要交2%的税，交不起税就充公。怪不得美国人大把的跑路，被法院认定是土地的主人，自己却不敢承认。 下一个骗局就是美国的医保了，随着在美国的人被医生坑得家破人亡，哭爹喊娘，事实也将浮出水面。一个要点: 1)2018物价会上涨吗?如果上涨，相当于货币贬值吗? 2018持币安全吗?如果你是老手可以考虑买点股票，买点固定资产。如果是新手踏实去买房。 我身边的房空(没有买房的人)，全部是房钱两空。 为什么不要存美元?美元过去N年是国际硬通货，各国各地都有大量美元，一旦美元地位被动摇，会大规模挤兑。美国国力已经养不起美元了。 美元崩溃是个波动过程，但是大概率事件。 未来欧元英镑人民币都是一个贬值过程。但美元存在一个崩溃的风险。过去五年RMB已暂缓国际化，美帝剪羊毛计划失败。 N年前，东南亚小龙货币国际化，时机成熟后，欧美银行散风儿，123，跑!散户跟跑形成挤兑。一天内四小龙由龙变虫。这原理与股市一样。 美元也会在未来十年面对这个挑战。房价会跌吗？会跌，迟早的事。但是，空军能否挺到那一天？真的看到房价下跌？ 2018年物价大概率上升，持币与持房（假如房价不涨）的人都会面临资产缩水。 过一天是一天，先把2018年熬过去再说。持房怎么都比持币安全。什么叫去库存？2345线城市去库存，正负鼓励百姓去库存，转眼，会降房价把老百姓都套住？ 房空真的别再开玩笑了，洗洗去租房子吧！ 2018物价有看点，股市可能有一波。稳健投资还是以房产为主。 2025年中国将成为世界第一强国！最近宁夏要收房产税。 首先，向宁夏人民致敬，你们辛苦了！ 其次，建议远离收房产税的地区和省份，到别处谋生。我不说原因了。你不走别人也会走。宁夏开征房产税，特大新闻。震动性新闻。 这里不得不客观地写一些东西： 1）资本主义政治经济学，就是要剥夺平民资产。房产税就是最重要的工具。美国很多地区房产税接近2%。结果是，每一个美国人实际上负债累累。表面风光。美籍华人基本都是穷光蛋。那些拥有2百万美元及以下的家庭就别扯淡了。房产税遗产税，保证了每个普通人无法为子孙积累一点点财富。当然有钱人，通过权钱早就把子孙的路铺好了。一旦阶层固化，就非常可怕。美国上世纪如日中天，短短30年将被中国超越。阶层间要保持流动性。平民积累财富，变成富贵，富贵挑战权利，权力者跌落。才是一个循环。没有富贵的群体。。。挪威芬兰就通过税收消灭了富人，现在，什么样子？自己去看。当任何人无法积累财富的时候，会发生什么？追逐权利，权利的吸引力会放大N倍。 帝国的房产税迟早会收，而且会有一些曲折，我估计在5-20年后会整个范围完全实施。因为这是权力阶层消灭富裕阶层的唯一手段，富裕阶层被消灭后，权力阶层的后代才能减少竞争。那些看空中国的今晚会开心得睡不着觉。另外，当权者也会很开心，或许有跳高的机会。 明白了吗各位？ 有几类人表面上毫无联系，实际上，心心相映。返回来说说房价吧，2018货币贬值已经迫在眉睫，房空高兴之余先考虑一下手头的现金是否安全，最重要。 房产税，没那么快。15-20年后才会齐备。据法新社巴黎10月15日报道，在被问及是否取消“巨富税”和开征奢侈税时，他表示：“我不相信法国人会嫉妒，说什么‘有一些富人，让我们收他们的税，我们感觉会好点’。” 马克龙说，对超过100万欧元的收入征收75%的所得税没带来多少钱，“因为人们要么离开了，要么通过财务组合逃税”。他认为“巨富税”有负面影响且没什么效果。他说：“《鸭鸣报》报道表明，法国富人并未缴纳‘巨富税’，这是一种法国式的虚伪。” 马克龙说，因为有了“巨富税”，“那些成功的人走了，我们失去了很多人才，已经赚了很多钱的人并没有缴税。要想让我们的社会更好一些，应该让人们获得成功，不应嫉妒他们”。他还提到了一种理论，即对富人减税能从总体上刺激经济，对穷人会更有利。 这位法国新任总统指出：“我相信登山团队协作精神，有些人成功了是因为他们有能力，我希望人们去祝贺他们……如果向登山队的领头人扔石头，那么整个队伍都会滚落下山。”以台湾为鉴： 某些人有夸夸其谈，争权夺利的本领，有些人则真正能够创造财富。如蔡某文与富士康的董事长。 蔡某文官居显赫，水平不到某董事长1/100. 当蔡某文这类人工作得热火朝天时，台湾悲剧发生了。房产税祸国殃民： 美国加州，低房产税，经济欣欣向荣，号称世界第六大经济体。 美国德州，高房地产税，经济发达，但是依靠石油资源为生。 加州人卖了房都是百万富翁；德州人卖了房，都是30万富翁。 加州人工作一生能够得到3倍德州人的积蓄。 结果是，德州除了吃资源，百业荒废。 离开任何收房产税的地方，我的忠告，否则你的资产包括你的事业迟早归零。万物生老病死，无一例外，无论打了多少强心针，吹了多少牛皮。 但是，儿童时代有健康体质的人，通常活得长久一点。 帝国的儿童时代很健康，所以还会有很长的阳寿，不要，听风就是雨，但是未雨要绸缪。既得利益集团成员都有多套房（少则5—10套，多则50—100套），他们只会阻挡房地产税的实施，所以房地产税至今没有任何动静。估计房地产税的设计就要拖3—5年，而实施更要拖5—10年。帝国必然崛起，具体原因是中国治国手法类似如当年洛克菲勒，一盘散沙的资本主义公司很难抵挡。目前川普等认识到了，但是没有办法。 我又提过生老病死，无法逃避。洛克菲勒完了，帝国同样，只是我们都看不到，100年后，死因在于内部。毛主席这位伟人说过，内外因的理论。评论 高级工程狮：没了廉价劳动力，科技投入不足，缺少国际竞争力倒是正常。当时从英国的人口，地理位置，社会制度，教育水平来看，有着中印这两个人口大国来垫底，英国的人均收入降到世界平均水平的一半的可能性为零评论 高级工程狮：苏联是错误的政治制度和经济政策，不死才怪，一句话，不作死不会死。其实天朝的土地财政，也是打激素，能不能国运长久，还真不好说某某大记者招待会，讲教育，台上慷慨激昂，台下吃瓜者听得津津有味。 素质教育，国际标准，等等等等，，，吐沫飞溅，，呵呵，， 我提示一点，药品最后看疗效： 美国崛起与上世纪初，所以上世纪初的教育才是国家要强大的学习模板。 帝国四十年突飞猛进，美国国力却在落后，说明中国的教育效果上超过美国的教育。 美国经济在下滑，和企业诺基亚下滑一样，说明人能力不行，人能力不行，就是小时候教育不够扎实。 那么，与国际接轨的教育的目的是什么呢？阶级固化，阶级固化， 素质教育，农民的孩子素质教育永远比不上王健林的孩子，只要素质教育，农民的孩子就被固化了。只有应试教育拼分数才不会固化阶层，穷孩子没有电脑，接触不到那么多CEO打高尔夫，只能靠学习，靠成绩。 当应试教育被彻底抛弃时，就是一个征兆。只要茅坦中学衡水中学还存在，大家还安全。他们消失的时候，就是你要考虑跑路的时候。评论 高级工程狮：美国以前考90分，现在考95分。中国以前考20分，现在考60分，就是你说的突飞猛进，脑残。美国崛起的时候，速度超过中国。美国阶级固化非常严重，结果是什么？大家去看看自己那些移民海外的同学亲戚。 从神坛跌落仅仅需要30年。伊拉克战争加速了美国的跌落。 而阶级固化是所有统治阶层的初衷。 英国、欧洲、美国，英国固化最厉害，所以，大家等20年后笑看李家王朝大楼起，大楼塌。总结一下： 不要看空帝国，帝国目前非常健康，我周围看空帝国的，资产损失百万人民币算是少的。 帝国的国家社会主义新路可能会引领一个新的世界新时代，形成新的楷模，目前帝国这一套搞得美帝痛苦不堪，川普现在也在学着这一套。很有可能，帝国式社会主义是新的模板。 教育，呵呵，英国正在引进中国教育。我搞不懂某些台上的人在说什么？ 房产税：没有房产税，帝国国富民强；有房产税的美国，我没看出有什么优势。所以未来全世界取消房产税，也不是没有可能。要与时俱进，要有发展眼光。万事皆有可能，正的和反的，而且通常病情恶化容易，康复难。 当政府官员的工作热情高于企业家的时候，说明社会财富创造热情开始下降。 当学习不好的孩子因为素质高进入名校的时候，说明未来一代已经没有后劲，也没有了国际竞争力。 这只是两个指标，并不完全准确。从实施条件上看，需要15-20年。住房登记，登记后要确认。征收机关要建立。 但是20-30年内不实施房产税的概率也很大。 重庆实施房产税，结果是什么？ 据说黄某临走说重庆房价要翻番。 房产税对地区内百姓财富是毁灭性的，干一辈子，最后一场空，我举了美国的例子，所以，人是会跑的，惹不起，躲得起。人跑了，官怎么当官？ 假设某城市从收房产税转到不收房产税，那么，那些原本不收房产税地区，高房价的人会杀过来，把本地人的房子抢走。最后本地人还是倒霉蛋。要等这么久必须有一个前提，按目前的卖地规模，持续卖2、30年。高房价区抢低房价区的房子和人才，海南和温州最有发言权，当年远远的把北京上海抛在身后未来帝国炒房三大区域（我的猜测） 中国13亿人只能养活3个大型经济区域：北京，长三角，珠三角。 现在关停的北方工业都会转到长三角，珠三角，只有这两块区域有足够的水资源，人力资源。抢房的要点在这里。 其他地区机会不大。 房价高，经济要好，经济要发展，教育水平要高。长三角，是最有潜力的。珠三角也有优势。 北京周边潜力较弱，为了保住北京环境，包括河南河北辽宁内蒙都是受影响地区。没办法，尽管地方政府站台，也没有办法。北京将被打造成未来联合国总部所在地，未来的世界之都。周边地区工业被牺牲的概率很高。重要事情再说一遍：2018物价值得关注 2018预测：国内经济数据亮眼，但就业减少，原因，造大飞机高铁实际不需要几个人，真正吸纳劳动力的中低端产业要阵痛。2018是个“好”年景，2019也是个“好”年景。 特朗普要减少监管，减税；咱们要加强监管，税不知道。所以咱们在给自己出难题，挑战自己的能力。刚需春节前要考虑赶快进场买房。 首先，2018物价很难预测，一旦物价上涨，等价于现金购买力下降。欧洲要继续放水，美国也要继续放水，他们在贬值自己的货币，抢夺就业机会，帝国估计一样。 其次，买房不要被中介忽悠。 第三，帝国垄断企业现金收入水平很高。30万每人每年并不少见，双职工两三年攒下数百万现金没有大问题。无房的等着房价下跌PK有房者，也没戏。